변호사 답변

임대차 계약에서 월세 연체가 지속되는 경우, 법적인 조치를 고려해야 하는데요. 우선, 내용 증명을 통해 임차인에게 연체 사실을 공식적으로 통보하고, 일정 기간 내에 미납된 월세를 지급하지 않으면 계약을 해지할 수 있음을 명확히 알리는 것이 중요합니다. 또한, 임대차 계약서에 따라 연체 기간이 일정 기준을 초과하면 계약 해지가 가능하며, 이에 따라 임차인을 상대로 명도소송을 진행할 수도 있습니다. 다만, 임차인이 연락이 두절된 상황이라면 재산조회를 통해 보증금이나 재산이 있는지 확인한 후 압류 등의 절차를 검토할 필요가 있습니다.

실질적인 해결을 위해서는 강제집행 절차를 염두에 두고 법적인 조치를 신속하게 진행하는 것이 중요한데요, 특히 임차인의 소재가 불분명한 경우라도 소송을 통해 판결을 받으면 추후 강제집행을 통해 미납된 월세를 회수할 수 있는 가능성이 생깁니다. 하지만 절차가 복잡할 수 있으므로 부동산전문변호사의 도움을 받아 적절한 대응 방안을 마련하는 것이 가장 효율적인 방법임을 알려드립니다.